Правительство Испании намерено существенно ужесточить правила строительства в зонах, подверженных риску затопления. Проект королевского декрета по управлению рисками наводнений, который будет вынесен на общественное обсуждение в четверг, 16 июля, предусматривает, что новые жилые дома в таких зонах должны возводиться не менее чем на метр выше уровня воды. Кроме того, под запрет попадают подземные гаражи, цокольные этажи и любые помещения ниже уровня земли.
Как сообщает Diari ARA, новые требования распространяются не только на жильё. В сельской местности в зонах затопления запрещается строительство новых объектов социальной инфраструктуры, спортивных центров, торговых площадей и кемпингов. В urbanised (застроенных) зонах строительство в принципе остаётся возможным, но при жёстком условии: первый этаж должен находиться минимум на метр выше расчётного уровня паводка, и ни одно помещение не может располагаться ниже уровня земли.
Особо строгие ограничения вводятся для так называемых зон преимущественного потока (zona de flux preferent) — участков, где во время разливов рек концентрируется основной поток воды. В сельской местности здесь разрешены только меры по предотвращению рисков, а в застроенных зонах полностью запрещается новое жилищное строительство. При этом для муниципалитетов, где более трети территории находится в зоне затопления, предусмотрен особый режим регулирования.
Существующие здания, расположенные в опасных зонах, также не останутся без внимания. Декрет обязывает собственников проводить адаптационные мероприятия для минимизации ущерба от наводнений. По словам представителей Министерства экологического перехода, «убегать больше не вариант — современные технологии позволяют не допустить попадания воды в здания».
Ещё одно важное нововведение — требование указывать риск затопления в документах о купле-продаже недвижимости. Теперь информация о том, что объект находится в зоне риска, должна быть зафиксирована как в нотариальных актах, так и в реестре собственности. Как пояснила министр Сара Аагесен (Sara Aagesen), выступая в Валенсии, «знание этой информации не означает, что в доме нельзя жить, но в случае чрезвычайной ситуации покупатель должен понимать, что его жильё более уязвимо».
Министерство экологического перехода совместно с Министерством жилищной политики также разрабатывает типовой муниципальный регламент, который местные власти смогут адаптировать под особенности своей территории. Наводнения остаются самым разрушительным природным явлением в Испании, и новые меры направлены на кардинальное снижение уязвимости застраиваемых территорий.