По данным Министерства жилищного строительства и городской повестки Испании, опубликованным в четверг 11 июня 2026 года, за первые три месяца года в стране было совершено 163 322 сделки купли-продажи жилья — на 11,2% меньше, чем за аналогичный период 2025 года. Это самый низкий показатель для первого квартала с 2024 года.

Спад затронул все автономные сообщества, за исключением Ла-Риохи, где зафиксирован умеренный рост на 1%. В Каталонии число сделок сократилось на 7,9% (до 26 107 операций), а в Мадриде — на 13,7% (18 865). Среди каталонских столиц наибольшее падение отмечено в Льейде (–16,9%, 412 сделок) и Барселоне (–12,2%, 4 025 сделок), тогда как в Жироне, напротив, зафиксирован резкий рост на 24,4% (387 сделок). В Таррагоне снижение составило 3,26% (505 сделок).

Продажи жилья на свободном рынке сократились на 11% (159 317 операций), а сделки с защищённым жильём — на 20,4% (4 005). Общая стоимость всех транзакций за квартал составила 35 327,9 млн евро — на 3,7% меньше, чем годом ранее.

В министерстве, которое возглавляет Исабель Родригес, объясняют снижение «международным контекстом, который привёл к росту стоимости ипотечных кредитов, среди прочих факторов», и отмечают, что «последние кварталы демонстрировали высокие показатели, поэтому колебания неизбежны».

Мигель Анхель Гомес Уэкас, президент отраслевых объединений Fadei и Amadei, считает, что «спад следует воспринимать как умеренность активности после исключительно интенсивного 2025 года», и указывает на «сильный рост цен из-за недостаточного предложения при высоком спросе». По его прогнозу, рынок может начать восстанавливаться в ближайшие месяцы, но постепенно и неравномерно по регионам.

Алексис Пурсело, национальный директор Savills Research, отмечает, что «сочетание высоких цен, снижения доступности и большей осторожности кредиторов» ведёт к «нормализации цикла, которая проявляется в меньшей транзакционной активности, а не в коррекции цен».

Патрисия Эрнандес, генеральный директор девелоперской компании Vía Ágora, связывает падение с «проблемой нехватки предложения» и добавляет, что «коррекция разумна и даже нормальна» после нескольких лет рекордных уровней. Эмилиано Бермудес, заместитель гендиректора Donpiso, подчёркивает, что «корректировка особенно заметна на наиболее напряжённых рынках» и что «цены упираются в уровень зарплат».