Барселона, 13 июля 2026 года. Цены на жильё в Испании продолжат расти опережающими темпами: по прогнозу рейтингового агентства S&P Global Ratings, в 2026 году стоимость недвижимости в стране увеличится на 9,1%, что более чем вдвое превышает средний показатель по Европе (около 4%). Таким образом, Испания станет второй страной Евросоюза по темпам удорожания жилья, уступая лишь Португалии (10%).
Согласно отчёту, опубликованному агентством в понедельник, 13 июля, в последующие годы рост продолжится: в 2027 году S&P ожидает повышения на 7,4%, в 2028-м — на 6,2%, в 2029-м — на 5,4%. Благодаря этому Испания выйдет на первое место среди двенадцати европейских стран, попавших в анализ, опередив Польшу и Португалию.
«Создание рабочих мест, рост зарплат и увеличение иммиграции продолжают стимулировать спрос, укрепляя покупательную способность граждан, в то время как предложение жилья остаётся недостаточным», — поясняют аналитики S&P. Ключевыми факторами также названы административные барьеры, замедляющие ввод нового жилья в строй, и снижение ипотечных ставок, которое дополнительно подогревает рынок.
По сравнению с предыдущим прогнозом, сделанным в феврале, S&P скорректировало оценку для Испании вниз на 0,2 процентного пункта. В то же время прогноз для Португалии был повышен сразу на три пункта. В целом по Европе агентство ожидает замедления темпов роста до 3% в 2027 году, однако предупреждает, что высокая безработица и слабая потребительская уверенность в ряде стран будут сдерживать рынок.
Несмотря на запуск в Испании и других государствах ЕС политических инициатив по увеличению предложения жилья, S&P полагает, что ощутимый эффект от них проявится лишь через несколько лет, а дефицит доступного жилья сохранится в ближайшей перспективе.