По данным Института каталонской земли (Incasòl), средняя стоимость аренды квартиры в Барселоне в первом квартале 2026 года составила 1137 евро в месяц — это на 4,61% больше, чем в аналогичном периоде прошлого года. Новые цифры опубликованы 13 июля 2026 года.

Рост арендных ставок идёт вразрез с долгосрочным трендом: с момента введения потолка цен на аренду в первом квартале 2024 года в 271 муниципалитете (где проживает 90% населения Каталонии) средняя стоимость аренды в Барселоне снизилась на 4,71%. Однако годовая динамика вновь демонстрирует удорожание, несмотря на то, что по сравнению с предыдущим кварталом ставки несколько упали (–2,04%).

Наибольший годовой рост зафиксирован в районе Сант-Марті (+7,5%) и Ноу-Барріс (+6,1%). В Орта-Гінардо аренда подорожала на 4,4%. При этом в квартальном исчислении цены снизились по всему городу, за исключением Ноу-Барріс (+1,4%) і Сант-Андреу (+2,6%).

Самым дорогим районом Барселоны остаётся Сарріа-Сан-Жервазі, где средняя арендная плата достигает 1599 евро в месяц. Самые доступные квартиры — в Ноу-Барріс (816,57 евро).

Отдельно аналитики отметили всплеск сезонной аренды: в первом квартале 2026 года в Каталонии было оформлено 2300 таких договоров — на 54,8% больше, чем в четвёртом квартале 2025 года. Впрочем, по сравнению с первым кварталом 2025 года (3417 договоров) падение составляет 32,7%. Барселона остаётся главным рынком сезонной аренды: 1845 залоговых депозитов из 2300 пришлись на столицу Каталонии, тогда как на Жирону — 267, на Таррагону — 127, на Льєйду — 61.

Рынок долгосрочной аренды тоже оживает: в первом квартале в Каталонии заключили 28 079 новых договоров и расторгли 24 675, что дало положительное сальдо в 3404 контракта. Это выше показателей годичной давности (3144) и четвёртого квартала 2025 года (1882), что говорит о восстановлении активности после недавнего замедления.

Политики восприняли данные как подтверждение эффективности регулирования. Президент Женералитата Каталонии Сальвадор Ілья заявил: «Закон работает, закон положителен». Он подчеркнул, что Каталония была пионером в применении государственного закона о жилье. «Жильё — это право людей, а не бизнес без границ», — добавил он. Мэр Барселони Жауме Коллбоні также поддержал регулирование: «Это те результаты, которых мы ожидали». По его словам, Барселона «остановила и заморозила» рост цен на аренду, и это не привело к сокращению предложения: с момента введения регулирования на рынок вышли около 2000 дополнительных квартир.