Женералитат Каталонии опубликовал в понедельник, 13 июля, новые данные о влиянии ограничения арендной платы: средняя цена новых договоров аренды в муниципалитетах, объявленных «напряжёнными зонами» (zona tensionada), снизилась на 1,28% с момента введения меры в марте 2024 года, тогда как на остальной территории Каталонии аренда подорожала на 9,53%. Данные основаны на депозитах по новым контрактам, зарегистрированным в Институте каталонского землеустройства (Incasòl) в первом квартале 2026 года.

Несмотря на снижение, аренда в регулируемых муниципалитетах остаётся выше среднекаталонского уровня: средний платёж составляет 876,56 евро в месяц, тогда как за пределами «напряжённых зон» — 639,60 евро. Средний показатель по Каталонии — 861,23 евро. В Барселоне арендная плата превышает 1 137 евро в месяц. При этом число договоров в регулируемых зонах выросло на 20 994 с момента введения потолка, что позволило правительству Сальвадора Ильи заявить: «Регулирование не сократило предложение, а, напротив, способствовало его расширению».

Оптимизм властей разделяют не все. Управляющий Палаты городской недвижимости Барселоны (Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona) Оскар Горгес предупредил изданию ARA, что положительный эффект носит временный характер: «Сначала цены падают, но потом снова растут». Действительно, за последний год стоимость аренды в «напряжённых зонах» выросла на 3,71%, на остальной территории — на 4,04%, а в Барселоне — на 4,61%. После введения потолка цена за квадратный метр снижалась два квартала подряд, но с тех пор непрерывно увеличивается: сейчас в столице Каталонии она составляет 16,89 евро за кв. м, что на 4,3% больше, чем год назад.

Горгес отмечает, что механизм ежегодной индексации по ИПЦ позволяет арендодателям повышать плату, и за пять лет совокупный рост «может превысить 4–5%». Кроме того, он призывает не рассматривать квартальные цифры «под микроскопом», поскольку структура выходящих и входящих на рынок объектов постоянно меняется.

В настоящее время потолок аренды действует в 271 муниципалитете, где проживает 90% населения Каталонии. Женералитат изучает, какие из них сохранят этот статус с будущего года, когда меру предстоит продлить. Министр территории Сильвия Панеке сообщила, что число «напряжённых зон» останется примерно на нынешнем уровне, хотя некоторые муниципалитеты войдут в перечень впервые.