В первом квартале 2026 года стоимость покупки жилья в Каталонии увеличилась на 10,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, тогда как в среднем по Испании рост составил 12,9%. Об этом свидетельствуют данные индекса цен на жильё, опубликованные в понедельник, 8 июня, Национальным институтом статистики Испании (INE).

Каталония оказалась среди автономных сообществ с наименьшим удорожанием недвижимости, заняв вторую строчку после Страны Басков (10,3%) и расположившись на одном уровне с Наваррой (10,5%). Лидерами по темпам роста, напротив, стали Арагон и Мурсия (по 15,6%), за ними следуют Кастилья-и-Леон и Сеута (14,9%), а также Астурия, Валенсия и Ла-Риоха (по 14,3%).

Несмотря на умеренную динамику, Каталония по-прежнему удерживает одни из самых высоких абсолютных цен в стране. По данным министерства жилья и городской повестки Испании, средняя стоимость квадратного метра в регионе в январе–марте 2026 года составила 2 748 евро. Дороже жильё только в Мадриде (4 047,5 евро/м²), на Балеарских островах (3 885,6 евро/м²) и в Стране Басков (3 036,3 евро/м²).

Глава Палаты городской собственности Барселоны (Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona) Оскар Горгес (Òscar Gorgues) полагает, что регион начинает выходить на «эффект плато» после длительного периода роста. «Спрос продолжит расти, но платёжеспособных покупателей, способных осилить текущие цены, будет всё меньше», — пояснил он. Горгес также отметил, что на рынке сократился инвестиционный спрос, что могло способствовать относительной стабилизации цен. При этом, по его словам, текущий рост не похож на пузырь середины 2000-х: «Финансовая система сейчас гораздо здоровее, покупки носят устойчивый характер, а не спекулятивный, и обеспечены серьёзными сбережениями».

В разрезе типов жилья вторичный рынок в Каталонии подорожал на 10,8% в годовом исчислении, тогда как новостройки прибавили лишь 8%. Как подчёркивает Горгес, это отражает фундаментальный дисбаланс предложения: «Основной объём сделок сегодня приходится на вторичное жильё. Новостройки же, которые сейчас оформляются, были проданы ещё на этапе котлована».

В квартальном выражении цены в Каталонии выросли на 3,3% — чуть ниже среднего по стране показателя (3,5%). При этом министерство жилья Испании оценивает годовую инфляцию в регионе несколько выше — в 12% против 10,5% по методологии INE, но и в этом случае Каталония остаётся в нижней части диапазона.

Порталы недвижимости pisos.com и Fotocasa, комментируя свежие данные INE, назвали текущую ситуацию «интенсивным восходящим трендом», который уже «значительно превышает» пиковые значения, зафиксированные перед кризисом 2007 года. Директор по исследованиям pisos.com Ферран Фонт (Ferran Font) отметил, что рынок «не демонстрирует признаков истощения» и более десяти лет показывает двузначный годовой рост во всех автономных сообществах. В свою очередь, пресс-секретарь и директор по исследованиям Fotocasa Мария Матос (Maria Matos) уточнила, что сегодня 18% населения ищут жильё в собственность (против 12% в 2019 году), причём 80% запросов приходится на основное место проживания, а портрет покупателя — это «платёжеспособный» человек с высоким доходом, нередко с инвестиционными целями.